夜職でも諦めない！賃貸審査を突破する完全ガイド

「夜職だから賃貸審査に通らない…」

そんな悩みを抱えていませんか？夜職の方は、一般的な会社員と比べて賃貸審査に通りにくい傾向があるのは事実です。しかし、諦める必要はありません。

この記事では、夜職の方が賃貸審査に通りにくい理由から、審査でチェックされるポイント、そして審査通過率を上げるための具体的な対策まで、徹底的に解説します。この記事を読むことで、あなたは賃貸審査の不安から解放され、理想の住まいを見つけるための具体的な行動を起こせるようになるでしょう。

夜職が賃貸審査に通りにくい理由：隠されたリスクと偏見

なぜ夜職の方は賃貸審査に通りにくいのでしょうか？その理由は、主に以下の3つが挙げられます。

• 収入の不安定さ：
  • 夜職は、月によって収入が大きく変動することがあります。特に歩合制の場合、繁忙期と閑散期の差が顕著です。
  • 大家さんや管理会社は、安定した収入を重視するため、収入の変動が大きいと家賃の支払いを滞納するリスクが高いと判断します。
  • また、収入証明が難しい場合もあります。給与明細や源泉徴収票などの公的な書類が発行されないケースもあり、収入を証明するのに苦労することがあります。
• 社会的なイメージ：
  • 夜職に対する偏見や先入観が、大家さんや管理会社の審査に影響を与えることがあります。「夜職＝だらしない」といったイメージを持たれることも少なくありません。
  • 夜間の騒音トラブルや、犯罪に巻き込まれるリスクを懸念されることもあります。
  • 特に、女性の一人暮らしの場合、安全面を考慮して審査が厳しくなることがあります。
• 生活習慣への懸念：
  • 夜職は、一般的な生活時間と異なるため、近隣住民とのトラブルを懸念されることがあります。
  • 夜間の出入りや、騒音などが、他の入居者の迷惑になるのではないかと心配されることがあります。
  • また、不規則な生活リズムから、ゴミ出しのルールを守れないのではないかといった懸念もあります。

審査でチェックされるポイント：保証会社と大家の視点

では、審査では具体的にどのような点が見られるのでしょうか？

保証会社が見るポイント：支払い能力と信用情報

• 収入の安定性：
  • 過去数ヶ月の収入証明や、今後の収入見込みなどを確認します。
  • 給与明細、源泉徴収票、確定申告書など、客観的な収入証明書類が重要です。
  • 預貯金額も参考にされることがあります。
• 信用情報：
  • クレジットカードの支払い履歴や、過去の借入状況などを確認します。
  • 信用情報機関のデータベースを参照し、金融事故の有無などをチェックします。
  • 過去に家賃滞納や、クレジットカードの支払いを延滞したことがある場合は、審査に不利になることがあります。
• 過去の支払い履歴：
  • 家賃や公共料金の支払い履歴などを確認します。
  • 過去の支払い状況から、支払い能力や支払い意識を判断します。

物件オーナーが見るポイント：人柄とトラブルリスク

• 人柄や生活態度：
  • 不動産会社の担当者とのやり取りや、提出された書類などから判断します。
  • 清潔感、誠実さ、コミュニケーション能力などが評価されます。
  • 身だしなみや言葉遣いにも気を配りましょう。
• 近隣住民とのトラブルリスク：
  • 夜間の騒音や、ゴミ出しのルールを守れるかなどを考慮します。
  • 夜職であることを隠さず、生活リズムについて説明し、理解を得ることが大切です。
  • ペットの飼育や、喫煙の有無なども確認されることがあります。
• 過去のトラブル歴：
  • 家賃滞納や、近隣住民とのトラブル歴などを確認します。
  • 過去にトラブルを起こしたことがある場合は、正直に説明し、改善策を伝えましょう。

審査通過率を上げるための対策：具体的なアクションプラン

これらのポイントを踏まえ、審査通過率を上げるための具体的な対策をご紹介します。

• 収入を証明できる書類の準備：
  • 確定申告書、納税証明書、給与明細、源泉徴収票など、客観的な収入証明書類を準備しましょう。
  • 収入が不安定な場合は、過去数ヶ月分の収入証明を提出し、安定した収入があることをアピールしましょう。
  • 預貯金額を証明できる書類も有効です。
• 連帯保証人の確保：
  • 親族などに連帯保証人を依頼しましょう。
  • 連帯保証人は、安定した収入があり、信用情報に問題がない人が望ましいです。
  • 連帯保証人の同意書や、収入証明書類も必要になることがあります。
• 預貯金審査の利用：
  • 預貯金審査に対応している不動産会社を探し、十分な貯金額を提示しましょう。
  • 預貯金額が多いほど、支払い能力が高いと判断されやすくなります。
• 正直な申告：
  • 収入や職業について、正直に申告しましょう。
  • 嘘をついても、後で発覚する可能性が高く、信頼を失うことになります。
  • 夜職であることを隠さず、理解を得るように努めましょう。
• 夜職専門の不動産会社の利用：
  • 夜職の方の入居に理解のある不動産会社を選びましょう。
  • 夜職専門の不動産会社は、審査に通りやすい物件を紹介してくれることがあります。
  • また、審査対策や、大家さんとの交渉などもサポートしてくれます。
• 勤務先の情報について：
  • 法人化されていない場合の注意点：
    • 収入の証明が難しくなる可能性があるため、確定申告書などをしっかり準備しましょう。
    • 勤務先の事業内容や、代表者の情報を把握しておくと、大家さんや管理会社に説明する際に役立ちます。
  • 勤務先のオーナーの経歴について：
    • 基本的には影響しませんが、社会的に問題のある人物の場合は、大家さんや管理会社が情報を収集することがあります。
    • 勤務先の情報を聞かれた場合は、正直に答えましょう。

よくある質問：審査の疑問を解消

• 「保証会社の審査に通れば安心？」
  • 保証会社の審査に通っても、物件オーナーの審査に通るとは限りません。
  • 保証会社は、あくまでも家賃の支払いを保証する役割であり、物件オーナーは、入居者の人柄や生活態度なども重視します。
• 「勤務先の情報で審査に影響はある？」
  • 勤務先のオーナーの経歴が直接的な影響を与えることは少ないですが、勤務先の情報も審査の対象となることがあります。
  • 勤務先の情報で、審査に影響があるケースは、勤務先の会社が、反社会勢力と関係がある場合や、過去に、なにかしらの事件を起こしている場合などに限ります。

まとめ：理想の住まいを見つけるために

夜職の方でも、諦めずに根気強く物件を探すことで、きっと理想の住まいを見つけることができます。この記事でご紹介した対策を参考に、ぜひ理想の住まいを見つけてください。

もし、一人で悩むのが難しいと感じたら、夜職専門の不動産会社に相談してみるのもおすすめです。専門知識を持ったスタッフが、あなたの状況に合わせた最適なアドバイスを提供してくれるでしょう。