夜職でも賃貸は借りられる！審査を突破する5つのコツ
「夜職だから賃貸の審査に通らない…」と諦める必要はありません。審査に通りにくいのは事実ですが、収入の不安定さや職業への先入観といった理由を理解し、正しい対策をすれば通過率は格段に上がります。この記事では、審査のポイントと、収入証明の準備や保証会社選びなど、今すぐできる具体的な5つのコツを解説します。
なぜ夜職は賃貸審査に通りにくい？3つの主な理由
まず、大家さんや管理会社が何を懸念しているのかを知ることが、対策の第一歩です。夜職の方が賃貸審査で不利になりがちな理由は、主に3つあります。
理由1：収入の不安定さへの懸念
夜職は月ごとの収入変動が大きい場合があります。特に歩合制の場合、安定した家賃支払いが可能かどうかが慎重に判断されます。また、給与明細や源泉徴収票が発行されにくく、公的な収入証明が難しいケースがあることも懸念材料と見なされます。
理由2：職業への先入観やイメージ
残念ながら、いまだに夜職に対して特定の先入観を持つ大家さんがいるのも事実です。生活が不規則そう、トラブルを起こしそう、といった根拠のないイメージから、入居を敬遠されてしまうことがあります。
理由3：生活リズムの違いによるトラブルリスク
活動時間が昼夜逆転するため、深夜の出入りや生活音が他の入居者との騒音トラブルに発展しないか、という点を心配されます。ゴミ出しのルールを守れるかなど、共同生活における規律もチェックされています。
賃貸審査では何を見られる？保証会社と大家の視点
賃貸審査は主に「保証会社」と「大家さん（または管理会社）」の二段階で行われます。それぞれ見ているポイントが異なります。
保証会社がチェックする「支払い能力」
保証会社の審査は、機械的・事務的です。主に以下の2点を確認し、家賃を滞納するリスクがないかを判断します。
- 収入の安定性：提出された収入証明（確定申告書、給与明細など）をもとに、家賃を継続的に支払える収入があるかを見ます。預貯金の額も重要な判断材料になります。
- 個人の信用情報：過去のクレジットカードやローンの支払い遅延、自己破産の履歴など、信用情報機関に登録された金融事故の有無をチェックします。
大家さんが気にする「人柄と信頼性」
大家さんや管理会社は、保証会社の審査に加え、入居者の人柄を重視します。安心して物件を貸せる相手かどうかを、以下の点から判断します。
- 人柄やコミュニケーション：不動産会社の担当者への受け答えや、申込書に書かれた内容から、誠実さや常識の有無を見ています。清潔感のある身だしなみや丁寧な言葉遣いも重要です。
- トラブルのリスク：職業や生活リズムを正直に伝えた上で、近隣へ配慮する姿勢を示せているかを確認します。過去に家賃滞納などのトラブル歴がないかもチェック対象です。
夜職でも大丈夫！賃貸審査の通過率を上げる5つのコツ
審査のポイントが分かれば、対策は明確です。通過率を格段に引き上げるための、具体的な5つのアクションプランをご紹介します。
コツ1：客観的な「収入証明」を徹底的に準備する
口頭での説明だけでは信用されません。以下の書類をできる限り準備し、支払い能力を客観的に証明しましょう。
- 確定申告書の控え
- 納税証明書
- 給与明細（複数ヶ月分）
- 預金通帳のコピー（潤沢な貯蓄は強力なアピールになります）
コツ2：信頼できる「連帯保証人」を立てる
収入が安定している親族などに連帯保証人を依頼できると、審査の信頼性が大きく向上します。特に、公務員や上場企業の会社員である連帯保証人は高く評価されます。事前に依頼し、同意書や収入証明の準備もお願いしておきましょう。
コツ3：「預貯金審査」が可能な物件を狙う
毎月の収入証明が難しい場合でも、「預貯金審査（貯金審査）」という方法があります。これは、家賃の1〜2年分などのまとまった貯金があることを証明して入居する方法です。この方法に対応している不動産会社や物件を探してみるのも有効な手段です。
コツ4：誠実さが鍵！正直な申告と丁寧な態度
職業や収入について、嘘をつくのは絶対にやめましょう。虚偽の申告は必ず発覚し、即座に審査落ちとなるだけでなく、信頼を完全に失います。夜職であることを正直に伝えた上で、「騒音には十分配慮します」といった一言を添えるなど、誠実な姿勢を見せることが重要です。
コツ5：心強い味方！夜職に強い不動産会社に相談する
最も効果的な方法の一つが、夜職の方の入居実績が豊富な不動産会社を選ぶことです。こうした会社は、審査に通りやすい物件の情報を多く持っているだけでなく、大家さんへの効果的な交渉術や書類作成のノウハウも熟知しています。
これで安心！夜職の賃貸審査に関するQ&A
Q. 保証会社の審査に通れば契約できますか？
A. 必ずしもそうとは限りません。保証会社の審査は第一関門であり、その後に大家さんや管理会社の審査があります。保証会社はOKでも、大家さんの意向でNGになるケースもあるため、最後まで丁寧な対応を心がけましょう。
Q. 勤務先の情報（オーナーの経歴など）は影響しますか？
A. 基本的には影響しません。ただし、勤務先が反社会的勢力と関係がある、過去に事件を起こしている、といった極端なケースでは影響が出る可能性があります。一般的なお店であれば、心配する必要はほとんどありません。
まとめ：諦めずに、理想の部屋を見つけよう
夜職だからといって、理想の住まいを諦める必要はありません。賃貸の審査で重要なのは、支払い能力と信頼性をきちんと示すことです。この記事で紹介した対策を一つひとつ実行すれば、道は必ず開けます。
もし一人で進めるのが不安な場合は、迷わず夜職専門の不動産会社など、プロの力を借りましょう。あなたの状況を理解し、最適なサポートで理想の部屋探しを手伝ってくれるはずです。
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