50代の実家じまい費用はいくら？相場と節約術を徹底解説

「親が暮らした実家、片付けるのに一体いくらかかるんだろう？」
50代にとって「実家じまい」は、いつか向き合わなければならない大きな課題です。中でも一番の気がかりは費用面ではないでしょうか。

結論から言うと、50代で向き合う実家じまいの費用で後悔しないためには、総額が数十万～数百万円かかることを想定し、事前に『費用の全体像』を把握して『家族と費用分担を話し合っておく』ことが不可欠です。

この記事では、実家じまいのリアルな費用相場から、兄弟と揉めないためのコツ、そして賢い節約術までを完全ガイドします。

実家じまいの費用、総額はいくら？5つの内訳とリアルな相場

実家じまいにかかる費用は多岐にわたります。ここでは主な5つの内訳と相場観を見ていきましょう。
※費用は物件の状況や地域、業者によって大きく変動するため、あくまで目安としてください。

① 家財整理・片付け費用（数万～70万円以上）

長年のモノが溢れる実家の片付けは最初の関門です。

• 自分で片付ける場合：ゴミ袋代や粗大ごみ処理手数料などで数万円程度。費用は最も抑えられますが、膨大な時間と労力がかかります。
• 専門業者に依頼する場合：不用品回収や遺品整理を依頼します。間取り別の費用相場は、1Kで3万円～8万円、3LDK以上になると17万円～70万円以上になることも。価値のある品物を買い取ってもらい、費用を相殺できる場合もあります。

② 家屋の解体費用（90万～300万円以上）

実家を更地にする場合、高額な解体費用がかかります。30坪の家屋の場合、構造別の坪単価と総額の目安は以下の通りです。

• 木造：坪単価3万円～5万円（総額約90万円～150万円）
• 鉄骨造：坪単価4万円～7万円（総額約120万円～210万円）
• 鉄筋コンクリート（RC）造：坪単価5万円～10万円（総額約150万円～300万円）

この他に、アスベスト除去や庭石・ブロック塀の撤去などで追加費用（数万円～数十万円）が発生する可能性があるため、見積もり内容の確認が重要です。

③ 不動産売却の諸費用（仲介手数料など）

実家を売却する際には、主に以下の費用がかかります。

• 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料。上限は「（売買価格 × 3% + 6万円）+ 消費税」で計算されます。
• 印紙税：売買契約書に必要な印紙代。売買価格によります。
• 譲渡所得税・住民税：売却して利益が出た場合に課税されます。相続した空き家の場合、要件を満たせば最高3,000万円が控除される特例があります。

④ 法的手続きの費用（相続登記など）

不動産の名義変更や登記にも費用がかかります。

• 相続登記費用：不動産の名義を相続人に変更する手続き。登録免許税と、司法書士に依頼する場合は報酬（6万円～20万円程度）が必要です。
• 建物滅失登記費用：家を解体した場合に必要な手続き。土地家屋調査士への依頼相場は4万円～5万円程度です。

⑤ 空き家として維持する場合の費用

すぐに実家じまいをせず空き家として所有する場合、固定資産税、火災保険料、光熱費の基本料金、管理費用などが継続的に発生し、年間で数十万円になることも珍しくありません。

【最重要】実家じまいの費用は誰が払う？兄弟と揉めない分担方法

実家じまいの費用は、原則として相続人が負担します。相続人が複数いる場合、誰がどの費用をどう分担するか、事前に全員で話し合い、合意することがトラブル回避の絶対条件です。

話し合いのポイントは、「早めに場を持つこと」「それぞれの意見を尊重すること」「費用負担のルールを明確にすること」です。感情的にならず、お互いの状況を理解し合いましょう。話し合いがまとまらなければ、弁護士など専門家を交えるのも有効な手段です。

実家じまいの費用を抑える5つの節約術

高額になりがちな費用ですが、工夫次第で抑えることが可能です。

節約術1：できる片付けは自分で行う（DIY）

家財の分別や清掃、小さな不用品の処分など、自分たちでできる作業は行い、業者費用を削減しましょう。

節約術2：売れるものは売却して費用に充てる

貴金属やブランド品、状態の良い家電などは、買取業者やフリマアプリで売却して費用に充てましょう。

節約術3：業者選びは必ず「相見積もり」を取る

解体業者や遺品整理業者に依頼する際は、必ず複数の業者から見積もりを取り、サービス内容と費用を比較検討してください。追加料金の有無の確認も忘れずに。

節約術4：自治体の解体補助金・助成金を確認する

老朽化した空き家の解体に対して、多くの自治体が補助金制度を設けています。解体費用の数分の一（上限数十万円）が補助される場合があるので、市区町村役場に必ず問い合わせましょう。

節約術5：解体せず「古家付き土地」として売却する

建物の状態が悪く解体費用が高額になる場合、解体せずにそのままの状態で売却する「古家付き土地」という選択肢も検討しましょう。

50代の体験談から学ぶ「まさかの出費」と対策

実際に実家じまいを経験した方からは、「解体したら地中から浄化槽が出てきて追加費用がかかった」「遠方の実家だったので交通費や宿泊費が予想以上にかさんだ」など、見積もり以外の「まさかの出費」に関する声が多く聞かれます。
一方で、「相見積もりのおかげで50万円も安くなった」「補助金制度を知って本当に助かった」という声も。事前の情報収集と余裕を持った資金計画がいかに重要かがわかります。

まとめ：計画的な費用準備で後悔しない実家じまいを

50代にとって「実家じまい」は、精神的にも経済的にも大きなライフイベントです。しかし、事前に計画的に準備を進めることで、負担を大きく軽減できます。

後悔しないためのポイントは以下の通りです。

• 費用の全体像（相場）を把握する
• 家族で費用分担のルールを明確にする
• 節約術（相見積もり、補助金など）を積極的に活用する
• 予期せぬ出費も想定し、余裕を持った資金計画を立てる
• 必要に応じて専門家の力を借りる

この記事が、あなたの実家じまいにおける費用の不安を和らげ、円満な解決への一助となれば幸いです。