【実録】仲介業者に内緒で「管理会社」を特定する唯一のテクニック
前回の記事では、内見時に不動産屋（仲介業者）の目を見て「管理会社はどこですか？」と聞くことが最強の牽制になるとお伝えしました。
しかし、実際の現場では「ちょっと聞きづらい雰囲気だな…」と感じたり、あるいは「この営業マン、はぐらかそうとしているな」と直感したりすることもあるでしょう。
そんな時、無理に聞き出す必要はありません。実は、仲介業者に一切悟られることなく、その場で静かに「管理会社」を特定する確実な方法が存在します。
これは、業界の仕組みを知っていれば誰でもできる、しかし多くの人が見落としている「盲点」をついたテクニックです。今回はその具体的な手法を、実録としてお伝えします。
【実録】仲介業者に内緒で「管理会社」を特定する唯一のテクニック
なぜ、仲介業者は管理会社の名前を積極的に言わないことがあるのでしょうか？
一つは、単純に知らない（調べていない）ケース。もう一つは、「管理会社の評判が悪いことを知っているから、契約前に検索されたくない」というケースです。
後者の場合、あなたが管理会社を特定することは、地雷物件を避けるための生命線となります。では、どうやって特定するのか。答えは、あなたの手元にあります。
テクニック１：手渡された「物件資料（図面）」の隅を見る
内見の際、必ず間取り図や家賃が載った「物件資料（業界用語でマイソク図面と呼びます）」を渡されますよね。実は、この資料の中に答えが書いてあります。
不動産屋さんが熱心に説明している間に、その資料の一番下、隅っこの小さな文字に注目してください。
そこには、通常２つの会社名が記載されています。
- 客付会社（きゃくづけがいしゃ）： あなたを案内している目の前の不動産屋の名前。大きく書いてあることが多いです。
- 元付会社（もとづけがいしゃ）： 大家さんから直接依頼を受けて、入居者募集の情報を流している会社。
この「元付会社」が、そのまま「管理会社」であるケースが非常に多いのです。（※厳密には「募集窓口」と「入居後管理」が別の場合もありますが、ほぼイコールと考えて差し支えありません）
仲介業者のロゴが入った帯（フッター）で隠されていることもありますが、目を凝らすと、その下に元の情報元の会社名が小さく記載されていることがほとんどです。これを見つければ、質問することなく特定完了です。
テクニック２：現地の「掲示板」と「ゴミ捨て場」を見る
もし、手渡された資料が簡易的なもので、会社名が記載されていない場合はどうするか。
その場合は、内見中に「共用部の確認」を装って、決定的な証拠を探します。見るべき場所は２つです。
１．エントランスの掲示板や貼り紙
マンションの入り口付近にある掲示板を見てください。「ゴミの分別について」「騒音注意」といった貼り紙がありませんか？
その貼り紙の最後に、「問合せ先：〇〇不動産管理部」「管理：株式会社△△」と、必ず連絡先が記載されています。それが、入居後のトラブル対応をする管理会社です。
２．ゴミ捨て場の看板
ゴミ捨て場には、不法投棄を警告する看板が設置されていることが多いです。そこにも同様に、管理会社の名前が記載されています。
内見中に「ゴミ捨て場はどこですか？」と案内してもらい、その看板をさりげなくチェックするのです。これなら完全に自然な行動なので、怪しまれることはありません。
特定したら、その場ですぐに「検索」せよ
管理会社の名前を特定したら、内見が終わって解散した直後、あるいは移動中のタクシーや電車の中で、すぐにスマホを取り出してください。
やることは一つです。
「（特定した管理会社名） 評判」「（特定した管理会社名） 口コミ」でGoogle検索をかけるのです。
もし、検索結果に「Googleマップのクチコミ評価1.5」のような数字が並び、「水漏れを放置された」「退去費用をぼったくられた」「電話対応が最悪」といった具体的な悲鳴が多数あるなら…。
その物件がどれほど魅力的でも、契約は見送るべきです。その美しい部屋は、入居した瞬間にストレスの檻に変わる可能性が高いからです。
情報は、武器になる
「管理会社はどこですか？」と聞く勇気が出なくても、このテクニックを使えば、相手に気づかれることなく真実にたどり着けます。
仲介業者の笑顔の裏にある、物件の本当の姿を見極める。そのための情報収集を、決して怠らないでください。
【今日のチェックポイント】
- 管理会社名は、手元の「物件資料の隅」に小さく書いてある。
- 資料にない場合は、現地の「掲示板」や「ゴミ捨て場の看板」を見る。
- 特定したら即座に評判を検索し、地雷管理会社を回避する。
この記事が、あなたの賢いお部屋探しの助けになれば幸いです。
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